在婚姻家庭纠纷与司法执行案件中，夫妻共有的房屋产权问题时常引发争议。当夫妻双方对房屋各占 50% 份额时，法院是否有权对房屋进行整体拍卖？这一问题既涉及《民法典》对共有财产的规定，也关联到法院执行程序的具体操作，更直接影响到当事人的切身权益。本文将从法律依据、执行逻辑、权益保障三个维度，系统解析法院对夫妻共有房屋的执行规则，帮助读者准确理解这一复杂法律问题。
2023 年，上海某区法院受理了一起民间借贷纠纷执行案件。被执行人张某因拖欠借款 100 万元未还，其妻子李某按份共有的一套价值 200 万元的商品房被申请执行。该房屋登记在张某与李某名下，双方各占 50% 产权。李某认为自己并非被执行人，法院无权拍卖其名下 50% 的份额，遂向法院提出执行异议。法院经审查后，裁定驳回其异议，并对房屋进行整体拍卖。最终房屋以 180 万元成交，扣除执行款 100 万元及相关费用后，剩余款项中的 40 万元返还给李某。
（一）法院整体拍卖的合法性逻辑。不可分割性优先原则该房屋作为居住用房，若强行分割拍卖（如仅拍卖张某的 50% 份额），会导致房屋丧失独立使用功能，市场价值大幅降低。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，对于不可分割的共有财产，法院可整体查封拍卖，这符合 “执行效率最大化” 原则。按份共有≠排除执行李某虽持有 50% 产权，但根据《民法典》第三百零七条，因共有的不动产产生的债务，在对外关系上，共有人承担连带债务（法律另有规定除外）。本案中，张某的债务虽为个人债务，但房屋作为整体财产，法院有权对其整体处置以实现债权。
（二）共有人权益的司法保障。份额保留与资金返还法院在拍卖款中优先扣除执行标的额（100 万元），剩余 80 万元中，李某的 50% 份额（40 万元）依法返还，确保其财产权益不受损害。优先购买权的实操价值本案中李某若在拍卖前主张优先购买权，可在同等条件下以 180 万元竞得房屋全部产权，既保留房屋居住权，又避免产权分割风险。但因李某未及时主张，最终丧失该权利。
律师观点： 对非被执行人共有人：收到法院查封通知后，应在 5 个工作日内联系执行法官，提交产权证明并申请保留份额，同时关注拍卖公告中的优先购买权申报期限。对债权人：若发现被执行人有夫妻共有房产，可直接申请法院整体查封，避免因共有人异议拖延执行进程。
法律风险防范与专业支持。签订《夫妻财产协议》，明确房屋产权比例与债务承担方式，可约定 “一方个人债务不得执行另一方产权份额”；对登记在双方名下的房产，可向不动产登记部门申请注明 “按份共有及具体比例”，避免被认定为共同共有。
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