我是安徽银开律师事务所陈军律师，最近我代理了一起 “夫妻析产对抗债权执行” 的典型案件，从案件介入到推动二审，每一步都围绕 “如何保障债权人合法权益” 展开。今天，我想以第一人称视角，和大家分享这起案件的代理思路与维权要点（当事人、地点均用化名，保护隐私）。
2021 年，我的当事人刘女士（化名）找到我时，情绪真的特别焦急。她手里攥着法院调解书，却面临 “赢了官司拿不到钱” 的尴尬困境 —— 债务人某公司及担保人张先生（化名），按约定需向她偿还本息共计 312 万元，但张先生也就 2023 年支付了 45 万元，之后就再也没动静了。刘女士没办法，只能申请强制执行，法院后来查封了张先生名下位于 A 市 B 区 “XX 花园” 小区的 102 室房产。可就在拍卖程序眼看要启动的时候，张先生的妻子李女士（化名）突然在 2024 年 5 月起诉了，主张她和张先生已经在 2024 年 4 月中旬签了《夫妻财产约定协议》，约定 102 室归张先生、103 室归自己，要求法院确认两人对对应房屋各占 100% 的份额。刘女士当时就慌了：这两套房子早就打通改造过，102 室的入户门都被封了、103 室连厨房都没有，单套房子根本没人会买，自己剩下的 267 万元债权，搞不好就彻底要不回来了。听完刘女士的陈述，我立马就反应过来，这不是简单的析产纠纷，典型的 “夫妻析产避债” 嘛，核心就是要戳破对方的避债心思，得想办法保障刘女士的债权能顺利执行。
接手这个案子后，我花了 4 天时间把所有证据材料都捋了一遍 —— 从调解书、执行裁定到房屋照片、协议文本，一个个仔细分析完，终于找准了三个能决定案子走向的核心争议点：
我特别注意到一个细节，协议签订时间是 2024 年 4 月 18 日，但法院早在 2024 年 4 月 8 日就已经出了拍卖 102 室的执行裁定。这个时间差太关键了：张先生的担保债务都已经进入强制执行阶段了，房产也被查封了，这时候夫妻二人才突然约定 “房屋各归一方”，说白了就是想转移张先生的责任财产 —— 本来两套房子（市场价加起来大概 430 万元）张先生各占 50%（对应 215 万元财产），约定之后就只剩 102 室归他了（市场价约 210 万元），表面看价值差不多，但 102 室因为改造根本没法独立拍卖，实际能执行的价值掉了一大截，避债的意图明眼人都能看出来。
更重要的是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，共有人协议分割财产得经过债权人认可才行，可刘女士连一点消息都没收到过，这份协议根本就不能对抗她的债权。
原审的时候，李女士和张先生嘴上说 “拍卖后能恢复原状”，但让他们拿方案出来，却半天掏不出来。我特意抽时间去 “XX 花园” 小区实地看了看，情况比我预想的还要严重：102 室的入户门被厨房扩建占了地方，通道就剩 0.75 米，这根本不符合《住宅设计规范》里 “入户门净宽不小于 0.9 米” 的标准；103 室的厨房改成书房了，水电、燃气管道跟 102 室完全连在一起，想单独拆分根本不可能。
我后来咨询了几家专业装修公司，得到的结论都差不多：要恢复原状，得把整体装修都拆了（包括中央空调、定制柜体）、重新建隔墙和入户门、再单独布水电燃气管线，预估费用至少得 42 万元，而且还得向住建部门申请结构改造审批，光流程就得 3 个月起步，客观上根本就行不通，更何况恢复之后，房子因为拆了又装，价值还得贬损 18%-25%。
《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 婚姻家庭编的解释（一）》第三十八条写得很清楚：婚姻存续期分割共同财产，只有两种情况是合法的 —— 要么一方有隐藏、转移财产等损害共同利益的行为，要么法定扶养义务人得了重病需要医治。可李女士和张先生既没有损害财产的行为，也没有家里人得重病要花钱的情况，原审法院就凭着 “产权登记独立 + 书面约定” 就支持了分割，明显违反了法律的强制性规定。
针对这三个焦点，我给刘女士制定了 “先补证据，再辩法律” 的二审代理策略：
第一步：补充关键证据，打破 “可恢复使用” 的谎言。我指导刘女士向法院申请了两项鉴定：一项是房屋结构鉴定，让专业机构出具《房屋安全性鉴定报告》，证明两套房子已经连在一起了，单套根本没有独立居住的功能；另一项是市场价值评估，让评估公司出具《房地产估价报告》，证明单套拍卖的价值会比整体拍卖贬损 45%（102 室单独拍卖大概能卖 115 万元，整体拍卖能到 430 万元左右）。有了这两份报告，就能从客观事实层面，直接反驳原审法院 “房屋可恢复使用” 的说法。
第二步：精准法律辨析，分清 “析产” 和 “实物分割”。很多人容易把 “析产” 和 “实物分割” 搞混 —— 刘女士并不是反对确认 “两套房屋是夫妻共同财产”，而是反对 “拆分房屋所有权” 这种实物分割的方式。我在上诉状里写得很明确：应该确认张先生对两套房屋各占 50% 的份额（对应 215 万元的财产权益），两套房子整体拍卖后，先把刘女士的 267 万元债权还清，剩下的钱再让夫妻二人分，这样既能保障债权，也能让房子卖出最高的价值（整体拍卖价肯定更高），对所有人都公平。
第三步：平衡权益，不被 “生存权” 绑架。原审法院总说 “要保障债务人的居住权”，但这个权利也不是没有边界的 —— 两套房子加起来 258.6 平方米，整体拍卖后差不多能拿到 430 万元，还清刘女士的 267 万元后，还剩 163 万元，这钱足够张先生夫妻在 A 市买一套 85 平方米左右的刚需房了（当地房价大概 1.8 万元 / 平方米），基本的居住需求完全能满足。不能为了让他们住着 “大户型”，就牺牲刘女士的合法债权，这根本不符合《民法典》里 “公平保护” 的原则。
目前，我已经在 2024 年 9 月份代刘女士向 A 市中级人民法院提起了上诉，请求撤销原审判决，改判确认张先生对两套房屋各占 50% 的份额，方便后续整体拍卖。二审法院在 2024 年 10 月已经受理了，结构鉴定和价值评估也在推进中 —— 鉴定机构那边初步反馈，102 室确实不具备独立使用的条件，单套拍卖价值贬损率大概有 42%，跟我之前预判的差不多。说实话，这类案子最难的不是找法律条文，而是怎么通过 “具体数据 + 专业报告” 让法官看到 “避债的真相”，怎么在 “债务人权益” 和 “债权人权益” 之间找到一个能量化的平衡。但只要抓住 “合法性” 和 “合理性” 这两个核心，凡事用证据说话，总能为债权人争取到该有的权益。
办完这个案子，我想给有类似困扰的债权人提三个建议：很多人遇到这种事会犹豫 “要不要再等等看”，但析产、赠与这类行为，一旦完成了登记或者拿到了法院判决，想挽回就难多了。就像这个案子，如果刘女士在李女士起诉后再观望 2 个月，等一审判决生效了，102 室就会被确认为张先生的个人财产，后续执行起来只会更难。所以一定要第一时间找专业律师介入，别错过了异议期或者上诉期。
第一类是 “时间证据”：比如财产分割协议的签订时间、执行裁定的时间，用来证明分割行为是在债务执行之后；第二类是 “状态证据”：比如房屋的照片、视频、装修合同，证明财产没法独立处置；第三类是 “价值证据”：比如评估报告、同小区的成交价格，证明分割会导致财产贬损。这些证据都是反驳对方、说服法官的关键。
遇到执行难的情况，别只知道 “催法院”，可以主动申请财产保全（防止对方转移其他财产）、委托专业机构做鉴定（用数据说话更有说服力）、主张代位析产（如果共有人不主动析产，债权人自己也能主动起诉）。像这个案子里的结构鉴定和价值评估，就是打破对方 “可恢复原状” 这个谎言的关键。
作为一名专注婚姻家庭、债权债务领域 多年的律师，我一直觉得：法律既要保护债务人的基本生存权益，更要守住债权人的合法财产底线。如果您也遇到了 “赢了官司拿不到钱”“债务人转移财产” 的麻烦，欢迎联系我 —— 我会用专业的证据梳理能力和法律论证技巧，帮您守住该得的权益。
