以结婚为目的购房，登记一方名下，房屋增值收益分割有门道

      在现实生活中，情侣们为了憧憬中的未来，常常会以结婚为目的共同购置房产，可世事难料，倘若感情破裂，房屋及增值收益该如何分割，便成了棘手难题。尤其是当房屋登记在一方名下时，情况更是复杂。今天，我就结合实际案例，给大家讲讲其中的法律门道。

      先来看一个典型案例。王某和姚某本是甜蜜的情侣，订婚后开始筹备结婚事宜，因王某没有当地购房资格，两人便商议以姚某的名义购买了一套房屋作为婚房。王某支付了首付 280 余万元，姚某则承担了剩余 100 万元的银行按揭贷款，房屋顺利登记在了姚某名下。但遗憾的是，两人最终没能走进婚姻殿堂，感情破裂后，王某希望姚某按照自己购房的出资比例 67.16%，返还购房出资款及相应的增值收益。毕竟从出资角度看，自己付出了大头，房屋增值部分自然也该按比例分一杯羹，这个诉求看似合情合理，可法院最终的判决却并非如此简单。

      在这类案件中，法院首先会对案件性质进行判定。从表面看，似乎是共有纠纷，双方共同出资购房，即便登记在一方名下，也理应按出资比例享有权益。但深入分析，法院通常会将其定性为婚约财产纠纷。为什么呢？因为订婚后购置房屋等一系列财产安排，其核心目的都是为了缔结婚姻、共同生活，与普通的投资购房有着本质区别。就像王某和姚某，他们买房是为了组建家庭，不是为了炒房赚钱。所以，不能简单地套用投资收益原则，把支付购房款比例或者登记权利人身份与房屋增值收益直接划等号。

      那法院在具体判定返还数额时，会综合考量哪些因素呢？房款支付情况：这是基础因素，明确双方实际出资数额，像王某支付的首付、姚某承担的贷款金额，都要清晰界定。

      房屋增值：房子从购买时的价格到分手后的市场价值，其间的增值幅度需要专业评估。比如案例中的房屋，从最初的购置价一路涨到后续评估时的高价，增值明显。

      房屋登记、使用和维护情况：房屋登记在谁名下，分手后由谁实际占有、使用，日常维护费用由谁承担，这些都会影响最终判决。若登记方长期居住并承担了主要维护成本，在增值收益分配上会适当予以考虑。

      房地产限购政策对当事人的实际影响：以王某为例，正因为其没有购房资格，才无奈将房屋登记在姚某名下，这一客观因素在判定时也不能忽视。

      最终，法院综合上述全部因素，酌定由姚某返还王某 350 万元，而非王某主张的按出资比例计算的金额。这一判决结果，充分体现了法律在处理此类复杂情感与财产交织纠纷时的全面考量。

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